上半年南京二手房成交35763套-房产-醉红颜心水论坛

上半年南京二手房成交35763套

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2018-07-06 23:48

上半年,南京二手房市场成交量如何?记者从我爱我家了解到,在经历了1-2月的淡季后,南京二手房市场开始逐步回温,上半年南京二手房成交35763套,环比下跌14.7%,同比也明显下降,跌幅达28.2%,成交量达近3年最低值。整体来看,二手房在经历了2016年的热浪后,因受市场调控影响,热度已经明显退化,开始回归稳定。

鼓楼成交量列第一 刚需房源受青睐

从区属成交来看,上半年南京二手住宅成交主要集中在鼓楼区、江宁区、秦淮区和浦口区。其中,鼓楼区成交7878套,占比全市22%,排名第一位;江宁区成交5220套,排名全市第二;秦淮区成交4744套,列第三位。综合来看,学区、小户型、低总价主导了不少刚需客户的置业选择。

上半年是教育置业旺季,受此影响鼓楼区成交均价达39439元/?,列全市第一位,环比涨幅达6.7%;建邺区成交均价达35539元/?,环比上涨了3%;玄武区成交均价达34304元/?,排名全市第三,价格也有微涨;而六合、浦口成交价则出现小幅下滑。

挂牌均价破2.8万 达历史最高值

挂牌均价方面,上半年南京二手房挂牌均价一直呈小幅上扬的态势,年后涨幅明显,截至6月,南京二手房挂牌均价达28596元/?,也达到了历史最高值,比去年年底上涨了5%,而同比去年上半年来看,则上浮了8.3%。落户新政的实行,市场需求客户有所增加,加之成交回温,业主对南京二手房市场仍有信心。

上半年,南京二手房成交均价达30288元/?,环比上涨了4.5%,对比挂牌价来看,整体差价比有所增加,客户对优质房源的需求更多。

总价100万-300万房源最抢手 成交占比超70%

从上半年各价格段挂牌量及成交量来看,100万-200万价格段的刚需房源供需占比均最高,挂牌量占比37.82%,成交量占比45.27%。但市场存在供需不平衡现象,刚需房源供应量低于需求量,改善房源供应量高于需求量。总价100万-300万房源最抢手,成交占比达71.37%。

从户型面积段来看,南京二手房成交主力面积段为90?以下的小户型。从居室成交结构来看,与面积段一致,两居室以下户型是成交主力军。

孩子入学成购房主因 投资购房比重持续减小

从南京二手住宅市场成交房购房动机中,孩子上学、就近上班一直是南京二手房置业主要原因。2018年上半年因孩子上学而购买二手房的客户占比41.7%,居于购房动机的首位。位居其次的是就近上班购房,2018年上半年这类客户占比38.5%。另外投资类购房持续降低,而因照顾父母、外地来宁购房的客户则持续上涨。

南京我爱我家研究院专业人士分析,随着上半年南京落户新政的实行,公积金贷款利好政策落实,市场需求客户增加,外地客户在宁置业比重明显上涨,公积金贷款、组合贷款占比也有提升,交易结构整体有所变化。下半年预计市场调控仍不会放开,整体二手房市场运行还是以稳为主,成交量不会有太大变动,可能在传统的收官阶段会有攀升过程,不过下半年新个税起征点预计实行,其中涉及个税抵息的部分细则出台的话可能会刺激新一轮消费。

扬子晚报全媒体记者 王颖  

(责编:初梓瑞、庄红韬)

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